将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：

　　(1) 与该资产相关的经济利益很可能流入企业；

　　(2) 该投资性房地产的成本能够可靠地计量。